디딤돌 대출은 무주택 세대주가 주택을 구입할 때 이용할 수 있는 정부지원 주택담보대출입니다. 디딤돌 대출에 대해 궁금한 분들이 정말 너무 너무 많은 데요. 잡다한 내용은 다 제외하고 디딤돌 대출에 대한 진짜 핵심 정보만 뽑아서 정리해 보았습니다. 이 글만 하나 읽으면 충분합니다.
1. 대출한도
담보주택 당 한도는 2.5억 원(생애최초 주택구입자 3억 원, 신혼·다자녀·2자녀 가구는 4억 원) 이내 (10만원 단위로 취급)로 가능합니다.
담보주택 당 한도는 본건 대출, 기금 건설자금, 본건 주택에 대한 기금 중도금대출, 본건 주택에 대한 기금 구입자금대출의 합계를 의미합니다.
대출총액은 매매(분양) 가격을 초과할 수 없습니다.
2. 만기 및 거치기간
대출만기는 10년, 15년, 20년, 30년이며, 거치기간은 1년 또는 비거치입니다.
3. 상환방식
원리금 균등분할상환, 원금 균등분할상환, 체증식 분할상환 방식이 있습니다. (상환방식에 따른 금리 지급액 차이 분석 후 결정하세요.)
채무자가 만 40세 미만 근로자이고 고정금리를 선택한 경우에만 가능합니다.
최초 원금상환은 거치기간 종료 후 해당일부터 매 1개월 단위로 상환해야 합니다.
4. 금리
대출금리는 대출만기별로 정하는 기준 대출금리를 만기까지 고정 또는 5년 단위로 변동합니다.
대출금리는 최근 1개년 소득으로 판정됩니다.
20년 만기의 금리(4천만 원 초과)를 기준으로 만기별ㆍ소득 수준별로 차등 적용됩니다.
5. 우대금리
우대금리는 대출금리에 차감하여 적용됩니다.
생애최초로 주택을 구입하는 신혼가구(이하 ‘생애최초 신혼가구’)인 경우에는 상기 중복적용 가능 우대금리만 적용 가능합니다.
대출기간 중 다자녀가구, 2자녀, 1자녀 가구, 다문화가구, 장애인가구, 연소득 6천만 원 이하인 한부모 가구에 해당하게 된 경우에는 우대금리 적용 가능하며, 2019.12.30. 이전 취급된 기존계좌가 다자녀가구, 2자녀, 1자녀 가구에 해당하게 된 경우는 우대금리가 적용됩니다.
6. 조기(중도) 상환수수료
3년 이내에 조기(중도) 상환된 원금에 대하여 대출실행일로부터 경 과일수별로 1.2% 한도 내에서 부과됩니다.
7. 이자계산방법
이자계산은 일할계산(n/365, 윤년은 n/366)이 원칙이나, 원리금균등상환은 월할계산(n/12)도 가능합니다.
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