최근, 금융위원회에서 새롭게 출시된 특례보금자리론은 주택자금 대출 시 이자 부담을 줄이기 위한 대출상품으로, 보금자리론에 일반형 안심전환대출, 적격대출을 통합한 상품입니다. 이번 글에서는 특례보금자리론의 내용과 차별점, 그리고 대출을 받기 위한 소득 기준과 실행 전 주의사항에 대해 알아보겠습니다.
특례보금자리론 이용 대상
특례보금자리론은 주택 구입 용도, 전세자금반환 용도, 대환(고금리 -> 저금리 대출 전환), 보전용(임차보증금을 돌려주기 위한 대출)으로 이용이 가능합니다. 특히, 은행권에서 빌린 기존 상품에서 더 좋은 조건으로 갈아타기를 원하는 이용자에게 적합합니다. 대출금액은 최대 5억 원 이내이며, 최대 70%까지 대출한도가 적용됩니다. 단, 규제 지역은 60%이고 아파트 외 기타 주택의 경우 5% 추가 차감됩니다.
특례보금자리론의 장점
특례보금자리론은 기존 보금자리론과 비교해서 매우 간편한 대출 방법을 제공하며, 차익금, 선물금, 다중 소득 방식으로 대출을 받지 않을 수 있기 때문에 고수익을 기대할 수 있습니다. 또한, 담보주택의 유형별로 10%씩 차감하여 대출한도가 적용되며, DSR규제를 적용하지 않기 때문에 소득에 관계없이 이용 가능합니다. 또한 중도상환수수료가 없는 고정금리 상품임으로 상환방식 또한 걱정하지 않아도 됩니다.
우대금리 조건과 신청 기간
우대금리 조건에 따라 대출금리는 일반형과 우대형으로 구분되며, 일반형은 주택 가격이 6억 원 이상이거나, 부부 합산 소득이 1억 원 이상인 경우와 같이 일반적인 조건을 충족한 경우이고, 우대형은 그 외의 경우입니다. 우대금리 조건에는 저소득 청년, 사회적 배려층, 신혼부부, 미분양 주택 입주자 등이 포함됩니다. 또한, 신청 기간은 2023년 1월 30일부터 1년간 운영되며, 신청은 한국 주택 금융 공사 홈페이지 또는 스마트주택금융 앱에서 간편하게 신청할 수 있습니다.
대출 전 주의사항
대출 전 몇 가지 주의사항이 있습니다. 특히, LTV 적용 금액과 대출 한도 중 적은 금액이 적용되며, 1 주택 유지조건을 엄격하게 적용하여 추가 주택 취득자가 6개월 이내 처분하지 않으면 3년간 보금자리론 이용이 제한됩니다. 또한, 대출 실행까지 30일이 걸리며, 아파트, 단독주택, 빌라, 다세대주택, 다가구주택 만 신청 가능하며, 디딤돌대출과 중복신청 시 디딤돌 대출을 먼저 신청해야 합니다.
마무리
특례보금자리론은 대출이 간편하고 저렴한 조건으로, 기존 사업장에서 상품을 인수할 수 있는 이용자나 주택 가격이 높은 이용자들, 또는 실거주 제한이 있는 다세대 아파트 거주자 등에게 매우 유용한 대출 상품 중 하나입니다. 특히, 우대금리 조건에 따라 대출금리이 혜택을 받을 수 있으며, 소득에 관계없이 이용 가능해 많은 사람들이 관심을 가지고 있는 대출 상품입니다.
